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关于对《文成县大峃镇下沙垟村城中村改造房屋征收补偿方案》(征求意见稿)公开征求意见的公告

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  根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规,现公布《文成县大峃镇下沙垟村城中村改造房屋征收补偿方案》(征求意见稿),征求公众意见,对本补偿方案提出修改意见的,请于2017年2月10日前,通过信函或者发送邮件方式报送给大峃镇办公室。

  信件送达地址:文成县大峃镇办公室

  电子邮件接收地址:632292982@qq.com

  联系人: 李森满      联系电话:0577-59010530

 

  附件:文成县大峃镇下沙垟村城中村改造房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

 

                                                          文成县人民政府

                                                           2017年1月9日

文成县大峃镇下沙垟村城中村改造房屋

征收补偿方案(征求意见稿)

  因城中村改造的需要,为保障改造范围内房屋所有权人的合法权益,根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规,结合本改造范围实际,特制定本项目房屋征收补偿方案。

  一、房屋征收补偿范围

  大峃镇下沙垟村城中村改造范围内房屋,具体以红线图为准。

  二、房屋征收补偿签约时间

  以县政府发出的征收补偿方案公告为准

  三、房屋征收补偿实施单位

  文成县大峃镇人民政府

  四、房屋补偿有关规定:

  房屋所有权人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

  (一)选择货币补偿的房屋价值由房地产评估机构按照房屋评估办法评估确定,国有土地上的房屋价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,集体土地上的房屋价值不得低于征收集体土地房屋补偿方案公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,并给予货币补偿金额20%的奖励先予结清。

  (二)选择产权调换的私人房屋可选择下列安置方式之一计算应安置面积:

  1、以合法房屋建筑面积1:1确定应安置面积。

  2、以合法房屋建筑占地面积1:3计算应安置面积。

  (三)每自然间房屋补偿可安排一处底层房,底层房的面积抵冲应安置面积。其余面积在二层及以上住宅中安置。

  (四)经认定为合法附属用房,且现状为居住性质的,可按建筑占地面积1:1计算应安置面积。

  (五)原房屋建有2.2米高度以上地下室的,可安排地下车位,地下室面积达不到车位面积,不足部分按市场评估价结算。

  (六)选择产权调换的,按合法建筑面积1:1安置的国有性质套房的房屋价值按1300元/平方米进行补偿,其余房屋的价值统一按800元/平方米进行补偿,房屋装修补偿金额由具备相应资质的房地产价格评估机构确定。

  (七)安置面积中应安置面积部分按房屋建安成本价1800元/平方米进行结算,超出应安置面积部分按市场评估价计算。 

  (八)安置房套型选择:按应安置面积就近选择设计的套型,安置剩余面积少于最小设计套型50%的,给予货币结算。

  (九)因征收造成搬迁的,房屋征收补偿实施单位支付搬家补助费,搬家补助费按原房屋建筑面积每平方米5元标准计算。不足600元的补足600元。选择产权调换的,回迁时再次支付搬家补助费。

  (十)选择产权调换的房屋,过渡期间的周转用房一般由房屋所有权人自行解决,房屋征收补偿实施单位向房屋所有权人支付临时安置补助费,临时安置补助费按房屋建筑面积每月每平方米5元标准计算,每月不足700元的补足700元。在高层或小高层安置的,其临时安置补助费分二期支付,第一期支付24个月临时安置补助费,第二期按24个月后的实际月数支付临时安置补助费,房屋征收补偿实施单位未在36个月内交付新房的,自逾期之月起,按原标准的2倍支付临时安置补助费。安置房交付后,再按原标准支付6个月临时安置补助费。

  (十一)电话、有线电视、空调、太阳能热水器的拆装补助费:电话100元,有线电视100元,空调机每台200元,太阳能热水器200元。

  五、房屋征收补偿其他规定:

  (一)征收范围内的房屋面积,按照房屋的《房屋所有权证》或者其它合法房产凭证记载的建筑面积计算。产权证记载的面积与实际面积不相符的,可申请重新认定,面积在允许误差范围内的以多的面积为准,超出允许误差范围的,产权登记机关应予以更正。   

  (二)未经批准建设的房屋,不予确认评估补偿,经认定可以补办审批手续的面积可作为产权调换的面积。

  (三)对认定为未超过批准期限的临时建筑,给予一定货币补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,一律不予补偿。

  (四)国有土地上房屋在征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在征收范围内予以公告。被征收人房屋所有权人对房屋征收补偿决定不服的,在公告之日起60天内可以依法向温州市人民政府申请行政复议,也可以在三个月内依法向法院提起行政诉讼。被征收人房屋所有权人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府申请当地法院强制执行。集体土地上房屋在补偿公告规定的签约期限内达不成补偿协议,或者房屋所有权人不明确的,由房屋补偿部门报请县人民政府按照补偿方案作出责令交出土地决定,并在房屋补偿范围内予以公告。房屋所有权人对责令交出土地决定不服的,责令交出土地决定送达之日起60天内可以依法向温州市人民政府申请行政复议,也可以自责令交出土地决定送达之日起三个月内依法向法院提起行政诉讼。房屋所有权人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在责令交出土地决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府申请当地法院强制执行。

  (五)设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当就抵押权及其所担保债权的处理进行协商,并向房屋补偿部门提交相关债权处理的书面协议后,房屋所有权人方可取得货币补偿款或安置房。

  (六)安置房建筑标准及分配:按建筑设计标准执行。安置房的定位采用摸文办法确定,具体摸文办法另行制定。

  (七)本补偿方案所述的安置房结算价均不含楼层与边套差价,楼层与边套差价另行计算。

  (八)安置套房面积超出原房屋面积部分的相关契税、交易费等其他费用由房屋所有权人自行承担,房屋所有权证和国有土地使用权证的办证费由房屋补偿部门承担。

  六、房屋征收奖惩规定:

  (一)房屋所有权人在规定签约期限内签订补偿协议,可允许增购,增购后合计安置面积最多不超过原房屋建筑占地面积的五倍,每间(套)住宅增购面积不足10平方米的可申请增购10平方米,增购价格按住宅安置用房市场评估价55%优惠价结算。

  (二)房屋所有权人在规定签约期限第一阶段签订补偿协议的,根据原房屋面积给予500元/平方米奖励。

  (三)房屋所有权人在规定签约期限第二阶段签订补偿协议的,根据原房屋面积给予400元/平方米奖励。

  (四)房屋所有权人在规定签约期限第三阶段签订补偿协议的,根据原房屋面积给予300元/平方米奖励。

  (五)房屋所有权人在规定签约期内签订补偿协议,并在协议规定期限内腾空的,每自然间(套)奖励4000元。

  (六)房屋所有权人在规定期限内未签约的,不得参加摸文认购,待其他房屋所有权人认购后再给予安置。

  七、其它未尽事宜

  按《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

 

 

来源/作者: www.66wc.com 
[责任编辑:周建荣]
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